Вопрос отключения сетей централизованного отопления и поставки горячей воды в многоэтажных жилых домах регулируется Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденными постановлением КМУ от 21.07.2005 г. № 630 (далее – Правила). В соответствии с п. 24 Правил “потребители могут отказаться от получения услуг по централизованному отоплению и поставке горячей воды”. Пунктом 25 Правил определено, что отключение потребителей от сетей централизованного отопления и поставки горячей воды регулируется отдельным порядком. Самовольное отключение от сетей централизованного отопления и поставки горячей воды (далее – ЦО и СГВ) запрещается.

Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 22.11.2005 г. № 4 утвержден Порядок отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и поставки горячей воды при отказе потребителя от централизованного теплоснабжения (далее – Порядок). Такое отключение потребителей от сетей ЦО и СГВ осуществляется в случае, если техническая возможность такого отключения предусмотрена схемой теплоснабжения, утвержденной органом местного самоуправления в соответствии с Законом Украины от 02.06.2005 г. № 2633-IV “О теплоснабжении”. При этом обязательно должно соблюдаться условие обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования дома. Кроме того, в смежных помещениях должны соблюдаться требования строительных норм и правил по вопросам проектирования жилых домов, отопления, вентиляции, кондиционирования, строительной теплотехники, государственных строительных норм по вопросам состава, порядка разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства, а также норм проектирования реконструкции и капитального ремонта в части отопления.

В соответствии с п. 2.1 Порядка для решения вопроса отключения жилого дома (домов) от сетей централизованного отопления его владелец (владельцы) должен обратиться в межведомственную комиссию для рассмотрения вопросов по отключению потребителей от сетей ЦО и СГВ с письменным заявлением о таком отключении. Такие комиссии специально создаются местными органами исполнительной власти. Заседания комиссии должны проводиться по мере надобности, но не реже одного раза в месяц.

Отметим, что до внесения изменений в указанный Порядок в конце 2007 года он предусматривал возможность отключения отдельных помещений от сетей ЦО и СГВ. С 14 декабря 2007 года отключить от таких сетей можно только целый дом. В соответствии с пп. 2.2.3 Порядка, если заявителем является собственник или арендатор отдельного помещения, комиссия имеет право не рассматривать его заявление до принятия решения об отключении от сетей централизованного теплоснабжения всего дома.

Таким образом, действующее законодательство не позволяет отключить от централизованного отопления только помещение магазина, расположенного в многоэтажном жилом доме.