Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делает ипотеку строящегося объекта невозможной. Именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку в случае невыполнения застройщиком своих обязательств банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения. Об этом в ходе семинара на тему "Инвестиции и строительство", проходившего в рамках Всеукраинской специализированной выставки-ярмарки "Жилье-2007", заявил главный специалист Управления финансирования строительства "Укрсоцбанка" Артем Зайцев.

Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, А.Зайцев отметил, что бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачным, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски. Застройщик, нуждающийся в средствах на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно-строительной программы.

По словам эксперта, проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.

При этом, по словам А.Зайцева, такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.

Эксперты отмечают, что в настоящее время в Киеве для продажи строящегося жилья наибольшее распространение получили целевые облигации и фонды финансирования строительства. По словам директора КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павла Ружицкого, по схеме целевых облигаций работают порядка 40% столичных компаний. Вместе с тем, 32% застройщиков работают с помощью фондов финансирования строительства (ФФС). При этом 5% объектов ввиду того, что уже были сданы в эксплуатацию, продавались по договорам купли-продажи. Еще 5% организаций продавали жилье с помощью договоров купли-продажи имущественных прав, а 3% компаний заключали предварительные договора купли продажи. Такие объекты находились на финальной стадии строительства. По другим схемам финансирования строительства работали 15% компаний.