Иллюстрация http://www.inmagine.com/

Средние реальные ставки по ипотеке для бизнеса за июль упали на рекордных два процентных пункта по малым срокам. Увеличивается число банков, просящих начальный взнос всего в 20% цены бизнес-недвижимости. В целом динамику рынка кредитования малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости изучает Prostobiz.ua.

За полтора месяца, прошедшие от прошлого обзора ипотеки для МСБ, на рынок вышло еще одно учреждение из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей – Эрсте Банк. И при том как вышел – со сроком сразу до десяти лет! Да к тому же со ставками на малые сроки ниже 17% реальных годовых в гривне – которые немедленно пресекли почти годовое тарифное первенство Укрэксимбанка и стали лидерами дешевизны! Впрочем аванс по бизнес-ипотеке у дочки австрийской фингруппы крупный, 40%, что означает наличие весомой для малого бизнеса суммы.

Укрэксимбанк же по-прежнему может похвастаться начальным взносом всего в 20%. Но и тут его одинокое лидерство оказалось в июле 2011 года разбавленным – такой же пятой долей цены недвижимости теперь довольствуется и Банк Кипра. Попутно финучреждение второй грекоязычной страны капитально снизило ставки – до уровня 16,10%-17,30% годовых в гривне, оставив далеко в тарифном арьергарде не только все банки из числа 25 лидеров по активам (включая и их нового тарифного лидера по малым срокам вгривне, Эрсте Банк), но и все изучаемые компанией «Простобанк Консалтинг» меньшие банки.

Теперь вернемся к банкам из числа 25 лидеров рынка услуг и присмотримся к средним гривневым ставкам среди них. Тут можно заметить стремительное падение ставок – за исключением семилетнего срока в гривне, где ставка нового в сегменте Эрсте Банка превысила прошлую среднюю ставку и дала ситуативное повышение средней ставки. Действительно, помимо появления дешевых кредитов австрийской «дочки» понемножечку незаметно снизили ставки и многие «старожилы» ипотеки для МСБ. А кроме того, совсем резким удешевлением (как и по другим видам бизнес-кредитов) порадовал заемщиков в июле Дельта Банк.

В результате всего за полтора летних месяца средняя гривневая ставка на срок три года упала на 1,8 процентных пункта, а на срок один год – и вовсе рухнула на 2,17 процентного пункта. При этом обе названные средние гривневые ставки покинули уровень 20% реальных годовых, что весьма оптимистично.

В инвалютных кредитах серьезных тарифных движений пока не отмечается. А вот на следующий день после выхода этого обзора, то есть 2 августа 2011 года, как читатель несомненно знает, с двумя главными инвалютами и со ставками в них по всему миру вполне может что-нибудь случиться.

В целом, средние реальные ставки семерых банков-кредиторов из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей за последний месяц достигли таких величин:

В области минимальных авансов разбивка изучаемых нами кредиторов такова (в июле помимо резкого снижения аванса Банком Кипра, чуточку повысил начальный взнос Мегабанк):

И наконец, предлагаем вашему вниманию актуальную сводку основных параметров кредитов на недвижимость для МСБ. Некоторые дополнительные нюансы указанных программ можно узнать в соответствующем разделе Рейтингов на Prostobiz.ua, кликая на ссылку «Подробнее…» в интересующих вас строках рейтинговых таблиц.

Основные условия кредитов на недвижимость для МСБ от банков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей. По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг»  на 1 августа 2011 года.

Из меньших банков коммерческую недвижимость для МСБ кредитуют, в частности, такие учреждения (сортировка по минимальной гривневой ставке):

• Банк Кипра – сроки 1,3,5,7 лет, аванс 20%. Ставки в гривне 16,10%-17,30% реальных годовых, в долларах 9,62%-10,62% реальных годовых.
• Всеукраинский Банк Развития – на любые сроки в диапазонах 13-24 месяца (один-два года), 12-84 месяца (один год – семь лет), 25-120 месяцев (два года – десять лет), аванс 30%. Реальные ставки в гривне 18,24%-19,80% годовых;
• Platinum Bank – на срок 1,3,5 лет, с авансом от 40% Ставки в гривне 18,74%-20,20% реальных годовых;
• Марфин Банк – сроки 1,3,5,7 лет, аванс 30%. Ставки в гривне 19,35%-21,69% реальных годовых;
• Сrédit Agricole – сроки 1,3,5 лет, аванс 25%. Ставки в гривне 19,39%-20,85% реальных годовых, в долларах 12,89%-14,35% реальных годовых, в евро 11,89%-13,35% реальных годовых. Такие же ставки учреждение предлагает по ипотечному кредиту на реконструкцию и ремонт коммерческой недвижимости с максимальным сроком три года;
• Киевская Русь – на любой срок от трех месяцев до трех лет, начальный взнос 30%. Реальные ставки в гривне 19,59%, 20,80% годовых;
• Мегабанк - сроки 1,3,5 лет, аванс 35%. Ставки в гривне 20,34%-20,40% реальных годовых, в долларах – 12,36%-13,81% реальных годовых, в евро – 11,36%-11,62% реальных годовых;
• Укринбанк – сроки 1,3,5 лет, аванс 30%. Ставки в гривне 22,67%-23,39% реальных годовых, в долларах 15,18%-15,90% реальных годовых, в евро 14,18%-14,90% реальных годовых;

Наиболее выгодные курсы валют и цен на банковские металлы каждый будний день обновляются в Новостях сайта на Prostobiz.ua.