Иллюстрация http://www.inmagine.com/

Количество кредиторов по ипотеке для бизнеса и ставки этих кредитов хоть и меняются (первое в сторону увеличения, вторые в сторону уменьшения), но очень уж медленно. Зато появляются новые предложения с авансами меньше 30%, бесплатной оценкой залоговой недвижимости – и другими сопутствующими удобствами для компании-заемщика. А начать обзор Prostobiz.ua предлагает с единственной кредитной новости прошлой недели.

На минувшей неделе Кабинет Министров объявил  об инициировании им штрафов за недостаточное раскрытие банками данных о собственных финансовых услугах – прежде всего кредитах – вследствие которого клиенты (и юрлица, и физлица) оказываются вынуждены платить больше, чем это следовало из базовой публичной информации банка об услуге.

А непосредственной темой нашего обзора стала динамика рынка кредитования малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости. За полтора месяца, прошедшие от прошлого обзора ипотеки для МСБ, на рынок вышло еще одно учреждение из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей – банк «Финансы и Кредит» (исключительно со сроком один год, зато в трех валютах). Итого крупных ипотечных кредиторов теперь уже пятеро, ну а меньших банков в этом сегменте становится все больше и больше.

В области минимальных авансов разбивка изучаемых нами кредиторов такова:

В сфере валют кредита прибавилось кредиторов в долларах и евро – как среди учреждений из числа 25 лидеров по активам (банк «Финансы и Кредит»), так и среди изучаемых нами в последнее время меньших учреждений (банк «Сrédit Agricole», Укринбанк). Однако по-прежнему большинство исследуемых нами меньших банков кредитует малый бизнес только в гривне.

Средние реальные ставки пятерых банков-кредиторов из числа 25 лидеров по активам за апрель и половину мая изменились на сотые доли процентного пункта и достигли таких величин:

В сфере видов залога что-либо вместо или в дополнение к приобретаемой недвижимости теперь заведомо предлагает из исследуемых нами учреждений только банк «Сrédit Agricole» (любое движимое имущество, товарно-материальные ценности).

В области схем погашения только классической схемой теперь оперирует та же дочка французской финкорпорации, только аннуитетом – Platinum Bank. Все остальные из исследуемых нами учреждений признают обе схемы выплат. А штрафует за досрочное погашение из исследуемых нами учреждений по прежнему один УкрСиббанк (1-1,5% суммы погашения).

В области стоимости страхования новым для наших обзоров стали условия Укринбанка – 0,2%-0,5% цены залога в год, выплачиваемые, что любопытно, самому банку, а не страховой компании. Все остальные новички обзора «вписались» в самый популярный ипотечный страховой тариф – 0,3%. А бесплатной оценкой залоговой недвижимости теперь может похвастаться из изучаемых нами учреждений одно учреждение – Platinum Bank.

Кредитных каникул теперь однозначно нет по ипотеке для МСБ у Дельта Банка и банка «Сrédit Agricole». У остальных банков – без изменений (точно есть программные отсрочки у Укрэксимбанка, УкрСиббанка, Банка Кипра, Всеукраинского Банка Развития; а у остальных учреждений каникулы могут заемщику быть прописаны индивидуально).

И наконец, предлагаем вашему вниманию актуальную сводку основных параметров кредитов на недвижимость для МСБ. Некоторые дополнительные нюансы указанных программ можно узнать в соответствующем разделе Рейтингов на Prostobiz.ua, кликая на ссылку «Подробнее…» в интересующих вас строках рейтинговых таблиц.

Основные условия кредитов на недвижимость для МСБ от банков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей. По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг»  на 16 мая 2011 года.

Из меньших банков коммерческую недвижимость для МСБ кредитуют, в частности, такие учреждения (сортировка по минимальной гривневой ставке):

• Platinum Bank – на срок 1,3,5 лет, с авансом от 40%. Ставки в гривне 18,74%-20,20% реальных годовых;
• Киевская Русь – на любой срок от трех месяцев до трех лет, начальный взнос 30%. Реальные ставки в гривне 19,59%, 20,80% годовых;
• Всеукраинский Банк Развития – на любые сроки в диапазонах 13-24 месяца (один-два года), 12-84 месяца (один год – семь лет), 25-120 месяцев (два года – десять лет), аванс 30%. Реальные ставки в гривне 20,59%-21,79% годовых.
• Сrédit Agricole – сроки 1,3,5 лет, аванс 25%. Ставки в гривне 20,89%-22,35% реальных годовых, в долларах 12,89%-14,35% реальных годовых, в евро 11,89%-13,35% реальных годовых. Такие же ставки учреждение предлагает по ипотечному кредиту на реконструкцию и ремонт коммерческой недвижимости с максимальным сроком три года.
• Укринбанк – сроки 1,3,5 лет, аванс 30%. Ставки в гривне 22,67%-23,39% реальных годовых, в долларах 15,18%-15,90% реальных годовых, в евро 14,18%-14,90% реальных годовых.
• Банк Кипра – сроки 1,3,5,7,8 лет, аванс 40%. Ставки в гривне 22,73%-24,29% реальных годовых, в долларах 13,75%-15,31% реальных годовых;

Наиболее выгодные курсы валют и цен на банковские металлы каждый будний день обновляются в Новостях сайта на Prostobiz.ua.