Оказывается, что уже можно. Правда, далеко не каждый банк готов профинансировать подобного рода строительства. Пионером в этом деле стал «Морской транспортный банк», который разработал и успешно реализовал программу финансирования строительства именно быстромонтируемых зданий. Компания «Простобанк Консалтинг», обратилась к представителям банка рассказать об опыте внедрения новой услуги на рынке. О первых успехах и «шишках» нового продукта нам рассказала Ирина Потапенко, заместитель управляющего киевского филиала банка.

Ирина Викторовна, какие объекты относятся к быстромонтируемым зданиям?

Все виды быстромонтируемых зданий (БМЗ), которые строятся из металлоконструкций, — торговые, торгово-выставочные центры, складские помещения, логистические комплексы, производственные помещения, супермаркеты, магазины, автосалоны, СТО, ангары, спортивные сооружения и т.п. Именно строительство таких объектов начал кредитовать наш банк. Кстати, уже есть успешный опыт финансирования строительства таких объектов. Генподрядчиком при их возведении выступала компания «Каркас».

Какое предприятие может построить необходимое ему сооружение, воспользовавшись такой программой?

Любая компания, у которой возникла необходимость в возведении БМЗ. Однако банк предъявляет ряд требований. Во-первых, стаж работы предприятия должен быть не менее одного года. Во-вторых, имущественное и финансовое состояние компании должно быть достаточно устойчивым. В-третьих, ежемесячные расходы по погашению кредита не должны превышать 30% объема среднемесячной выручки от основной деятельности. В-четвертых, у компании-заказчика должны быть оформлены: право пользования земельным участком, проектная документация, получены все разрешительные документы.

Каков алгоритм финансирования?

Банк берет в ипотеку выделенную для строительства землю при условии наличия у компании, которая собирается строить БМЗ не менее 20% необходимой суммы финансирования. Затем между заказчиком и подрядчиком подписывается договор на монтаж металлоконструкций, согласно которому предусматривается аккредитивная форма оплаты. Деньги выплачиваются поставщику или подрядчику после того, как между заказчиком и исполнителем подписывается, например, акт выполненных работ за какой-то этап. Эта форма расчета очень удобна и заказчику, и исполнителю. Заказчик, например, еще не получает кредит и, соответственно, не платит по нему проценты, а платит только за обслуживание аккредитива (что существенно меньше), у исполнителя же есть гарантия оплаты и, кроме этого, решается еще ряд вопросов, связанных с налогообложением.

Также необходимо отметить, что в соглашении об открытии аккредитива указывается, что оплата аккредитива осуществляется либо за счет средств заказчика, либо за счет кредитной линии, открытой ему по кредитному договору. До момента раскрытия аккредитива расходами заказчика являются только комиссия по аккредитиву. При раскрытии аккредитива за счет кредитных средств Заказчик начинает платить банку проценты на сумму фактической задолженности по кредиту. Комиссия уплачивается на оставшуюся часть аккредитива.

Т.о. банк финансирует 80% расходов связанных со строительством. Обеспечением по данному финансирования является, как ипотека  так и имущественные права по договору приобретения и монтажа металлоконструкций.

Но быстромонтируемое здание – это не только каркас из металлоконструкций…

Кредит выдается на весь проект, то есть не только на приобретение и возведение каркаса здания, но и всего остального (кровельных материалов, сандвич-панелей, отделочных материалов и пр.), предусмотренного проектом.

Какова стоимость услуг банка?

Обслуживание аккредитива составляет 4,5-5%, кредита — 17%, если кредит выдан в национальной валюте, или 13%, если кредитование происходит в иностранной валюте. Но чаще открывается мультивалютная кредитная линия.

На какой срок банк осуществляет финансирование?

Максимальный срок кредита составляет семь лет. При этом, существенным условием кредитования является завершение строительства БМЗ в течение 12-14 месяцев.

Каким образом может осуществляться возвращение кредита?

Программой предусмотрено, что погашение происходит ежемесячно равными частями. Погашение процентов по кредиту (на сумму фактической задолженности по кредиту, превышающую сумму покрытия) осуществляется ежемесячно. Предусмотрена также возможность досрочного возврата кредита.

Следует отметить, что каждый проект такого рода является уникальным, поэтому условия финансирования подбираются для каждого клиента индивидуально, с учетом всех особенностей проекта, конъюнктуры рынка и на основе взаимовыгодного сотрудничества.