Наблюдается "консервация" условий оставшихся на рынке игроков: обзор рынка кредитов на недвижимость для юрлиц на 3 июня 2014 года 03.06.2014

Вялотекущие единичные подорожания – и осторожные единичные же возвращения на рынок банков, сбежавших было с него в феврале-марте. Такова картина в сегменте ипотеки для малого и среднего бизнеса в начале мая 2014 года. Краткий срез актуальных условий и тарифов кредитов на покупку зданий и помещений для юрлиц предлагает Prostobiz.ua

Наблюдается "консервация" условий оставшихся на рынке игроков: обзор рынка кредитов на недвижимость для юрлиц на 3 июня 2014 года

К началу лета 2014 года кредитуют юрлиц на покупку зданий и помещений четыре западных дочерних финучреждения (UniCredit Bank, Credit Agricole, UKRSIBBANK и ОТП Банк), три госбанка (Укрэксимбанк, Укргазбанк, Ощадбанк) и Дельта Банк. Среди меньших учреждений в сфере ипотеки для бизнеса отметим ПроКредит Банк, Universal Bank, банк «Киевская Русь» и Еврогазбанк. Ярких движений тарифов и условий, а равно уходов и приходов игроков по рынку бизнес-ипотеки в мае-2014 не отмечалось.

Читайте: Падение рынка недвижимости может благоприятно сказаться на ипотечном рынке

Без аванса по-прежнему кредитуют:

  • Укргазбанк;
  • ПроКредит Банк;
  • Киевская Русь, при дополнительном залоге.

Аванс 25% имеется у банка Сredit Agricole. В остальных изученных нами учреждениях для получения бизнес-ипотеки необходимо внести 30%-50% цены объекта недвижимости.

Отправьте: Бесплатная онлайн-заявка на кредит на недвижимость для бизнеса 

Не страховать залог можно только в ПроКредит Банке. Дешевое страхование залога (0,1% стоимости объекта в год) возможно лишь в банке «Киевская Русь», у остальных учреждений речь идет о 0,3%, а в UKRSIBBANKе и о 0,4% цены объекта. Титульное страхование просит только Укргазбанк (0,3%), а страхование жизни ЧП-заемщика – только Укрэксимбанк (0,26%).

Читайте: Провал бизнес-стартапа: 15 наиболее фатальных ошибок

Ежемесячную комиссию взимают только Укрэксимбанк (0,1% от суммы кредита) и Еврогазбанк (0,25%), зато одноразовой комиссии Укрэксимбанк и Еврогазбанк не знают. Все остальные требуют только одноразовую комиссию, которая колеблется от 0,1% (банк «Киевская Русь») и 0,5% (Ощадбанк) до 1,99% (Дельта Банк) и 2% (ПроКредит Банк) от суммы займа.

Изучайте: Положения (стандарты) бухгалтерского учета

Рассмотреть кредитную заявку за 3-7 дней обещают банки:

  • ПроКредит Банк;
  • Еврогазбанк;
  • Киевская Русь.

Остальные могут думать над ипотечной заявкой для бизнеса от двух недель и дольше.

Средние по рынку ставки удерживаются на уровне 23% плюс минус 1,5% реальных годовых:

КРЕДИТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЮРЛИЦ

Средние реальные ставки на 29 мая 2014 года

Срок кредита

Средняя реальная ставка, годовых

5 лет

21,74%

3 года

23,15%

1 год

24,47%

Читайте: Кто обменяет валюту на межбанке за 0,05% суммы сделки

Из изученных нами кредиторов до 20% реальных годовых работает UKRSIBBANK и только он. Тарифы в диапазоне 20%-22% реальных годовых имеют ПроКредит Банк, Ощадбанк и Укргазбанк.

Только по классической схеме просят погашать бизнес-ипотечные кредиты:

  • Укрэксимбанк;
  • Credit Agricole;
  • Universal Bank

Только аннуитет – условиеПроКредит Банка.

Ищите: Налоговые инспекции городов Украины: адреса и телефоны

Штрафные санкции за досрочное погашение займа на коммерческую недвижимость, как и прежде, есть в арсенале следующих банков:

  • Ощадбанк (0,5%)
  • Universal Bank (1,5% в первые пят лет).

Читайте: Десять бизнес-секретов продуктовой торговли при помощи МАФа

Возможность кредитных каникул по бизнес-ипотеке точно отсутствует у таких банков:

  • Укргазбанк;
  • Еврогазбанк;
  • Universal Bank.

Точно имеются отсрочки платежей у следующих банков:

  • UKRSIBBANK (полтора года);
  • Укрэксимбанк (год);
  • Дельта Банк (полгода);
  • ПроКредит Банк (полгода);

Остальные кредиторы решают вопрос отсрочки индивидуально.

Возможность предложить в залог движимое имущество в качестве дополнительного залога имеется у банков:

  • ПроКредит Банк;
  • UniCredit Bank;
  • Киевская Русь.

Основные условия кредитов на недвижимость для МСБ в гривне от банков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей. По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 29 мая 2014 года. Для расчетов ежемесячных и одноразовых расходов указанных программ можно использовать ипотечный кредитный калькулятор , вводя в него параметры из Рейтингов бизнес-ипотеки в гривне.

КРЕДИТЫ НА ПОКУПКУ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯ ЮРЛИЦ В ГРИВНЕ

Срок

Минимальный аванс,

от цены недвижимости

Банк

Реальная ставка,

годовых

10 лет

30%

Укрэксимбанк (срок 10 лет – только офисные, торговые и гостиничные здания), только класс. схема

23,88%

7 лет

БЕЗ АВАНСА

Укргазбанк , объекты, строящиеся «Киевгорстроем» (другие застройщики – аванс 25%, ставка 21,13% реальных годовых)

21,84%

25%

Credit Agricole , только класс.схема

25,28%

30%

UniCredit Bank 

23,23%

Укрэксимбанк, только класс. схема

21,87%

5 лет

БЕЗ АВАНСА

Укргазбанк, объекты, строящиеся «Киевгорстроем» (другие застройщики – аванс 25%, ставка 21,24% реальных годовых)

21,51%

25%

Credit Agricole, только класс.схема

25,39%

30%

UniCredit Bank

23,33%

Укрэксимбанк, только класс. схема

23,86%

40%

UKRSIBBANK

17,42%

3 года

БЕЗ АВАНСА

Укргазбанк, объекты, строящиеся «Киевгорстроем» (другие застройщики – аванс 25%, ставка 20,79% реальных годовых)

21,88%

25%

Credit Agricole, только класс.схема

25,65%

30%

UniCredit Bank

23,58%

Укрэксимбанк, только класс. схема

23,84%

ОТП Банк 

28,57%

40%

UKRSIBBANK

17,80%

50%

Ощадбанк

21,30%

Дельта Банк , только аннуитет

27,15%

1 год

БЕЗ АВАНСА

Укргазбанк, объекты, строящиеся «Киевгорстроем» (другие застройщики – аванс 25%, ставка 21,99% реальных годовых)

23,68%

25%

Credit Agricole, только класс.схема

26,85%

30%

Укрэксимбанк, только класс. схема

23,86%

UniCredit Bank

24,78%

ОТП Банк

29,77%

40%

UKRSIBBANK

19,60%

50%

Дельта Банк, только аннуитет

29,54%

Ощадбанк

21,90%

Из меньших банков коммерческую недвижимость для МСБ в национальной валюте кредитуют, в частности, такие учреждения (сортировка по минимальной реальной ставке). По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 3 апреля 2014 года:

  • Всеукраинский Банк Развития – срок до 10 лет, аванс 30%, реальные ставки 22,65%-24,29% реальных годовых.
  • ПроКредит Банк – БЕЗ АВАНСА – срок до 10 лет. Реальные ставки 22,80%-26,07% реальных годовых, только аннуитет.
  • Universal Bank – на срок до 10 лет, аванс 40%. Реальные ставки 23,34%-25% реальных годовых, только классическая схема выплат.
  • Киевская Русь – на любой срок от одного месяца до пяти лет, начальный взнос 30%. Реальные ставки: 25,03%-25,18% годовых.
  • Еврогазбанк – срок до пяти лет, аванс 30%. Реальные ставки 27,99%-28,35% годовых.

Ищите: Как найти ближайшие отделения банков


Популярные рейтинги и тарифы

Полезные статьи и сервисы

Срочно нужны деньги?