Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Средние реальные ставки по ипотеке для бизнеса после полугодичного застоя, наконец, поползли вниз. При этом "виновниками" удешевления среднего параметра на сей раз оказался не столько выход на рынок новых учреждений (хоть без этого не обошлось), сколько снижение стоимости займов по действующим программам. Динамику рынка кредитования малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости изучал Prostobiz.ua.

За пять недель, прошедших от прошлого обзора ипотеки для МСБ, на рынок вышло еще одно учреждение из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей – банк «Пивденный» (на сроки до трех лет и в трех валютах). Итого крупных ипотечных кредиторов теперь уже шестеро, ну а меньших банков в этом сегменте становится все больше и больше.

Не очень приятным новшеством прошедшего месяца стало уменьшение кредиторов, согласных доверить средства на покупку недвижимости бизнесу на срок семь лет: теперь таких не 3, как ранее, а 2 (УкрСиббанк снял предложение). Зато резкое удешевление продукта уж точно стало главной новостью июня-2011. Так, благодаря тому, что ВТБ Банк существенно снизил процентные ставки по ипотеке, а также тому, что появились новые предложения на рынке, средние реальные ставки понизились на 1-3 процентных пункта – в зависимости от срока и валюты.

Больше всего упали средние реальные ставки по долгосрочным кредитам на покупку недвижимости: ипотека в евро сроком на 7 лет упала на 2,73 п.п., до 9,79% годовых; в гривне – на 1,74 п.п. – до 17,73 % годовых, в долларах США – на 1,58 п.п., до 11,73% годовых. Но и краткосрочные кредиты показали долгожданное значительное удешевление – потеряв в средней стоимости около 1 процентного пункта.

Как видим, средние реальные ставки по кредитам на покупку недвижимости для бизнеса на длительные сроки 5 и 7 лет достигли минимального значения с 2008 года. При этом минимальные ставки по таким займам независимо от срока также сегодня находятся на своем наиболее низком с докризисных времен значении. Для ипотечных кредитов в гривне это 17,61% реальных годовых, в долларах – 10,09% реальных годовых.

В целом, средние реальные ставки шестерых банков-кредиторов из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей за последний месяц достигли таких величин:

Еще одна приятная новость прошедшего месяца – это то, что одно из учреждений, ВТБ Банк, значительно снизил авансы по ряду предложений ипотеки для бизнеса – до 30% от суммы. Теперь наиболее часто используемый в предложениях банков аванс – 30%, в двух банках ипотека для бизнеса доступна с авансом 25% и в одном – 20% от суммы.

Теперь в области минимальных авансов разбивка изучаемых нами кредиторов такова:

И наконец, предлагаем вашему вниманию актуальную сводку основных параметров кредитов на недвижимость для МСБ. Некоторые дополнительные нюансы указанных программ можно узнать в соответствующем разделе Рейтингов на Prostobiz.ua, кликая на ссылку «Подробнее…» в интересующих вас строках рейтинговых таблиц.

Основные условия кредитов на недвижимость для МСБ от банков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей. По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг»  на 20 июня 2011 года.

Из меньших банков коммерческую недвижимость для МСБ кредитуют, в частности, такие учреждения (сортировка по минимальной гривневой ставке):

• Всеукраинский Банк Развития – на любые сроки в диапазонах 13-24 месяца (один-два года), 12-84 месяца (один год – семь лет), 25-120 месяцев (два года – десять лет), аванс 30%. Реальные ставки в гривне 18,24%-19,80% годовых;
• Platinum Bank – на срок 1,3,5 лет, с авансом от 40% Ставки в гривне 18,74%-20,20% реальных годовых;
• Марфин Банк - сроки 1,3,5,7 лет, аванс 30%. Ставки в гривне 19,35%-21,69% реальных годовых;
• Сrédit Agricole – сроки 1,3,5 лет, аванс 25%. Ставки в гривне 19,39%-20,85% реальных годовых, в долларах 12,89%-14,35% реальных годовых, в евро 11,89%-13,35% реальных годовых. Такие же ставки учреждение предлагает по ипотечному кредиту на реконструкцию и ремонт коммерческой недвижимости с максимальным сроком три года;
• Киевская Русь – на любой срок от трех месяцев до трех лет, начальный взнос 30%. Реальные ставки в гривне 19,59%, 20,80% годовых;
• Мегабанк - сроки 1,3,5 лет, аванс 30%. Ставки в гривне 20,36%-20,40% реальных годовых, в долларах и в евро – 12,41%-12,43% реальных годовых;
• Укринбанк – сроки 1,3,5 лет, аванс 30%. Ставки в гривне 22,67%-23,39% реальных годовых, в долларах 15,18%-15,90% реальных годовых, в евро 14,18%-14,90% реальных годовых;
• Банк Кипра – сроки 1,3,5,7 лет, аванс 40%. Ставки в гривне 22,73%-24,29% реальных годовых, в долларах 13,75%-15,31% реальных годовых.

Наиболее выгодные курсы валют и цен на банковские металлы каждый будний день обновляются в Новостях сайта на Prostobiz.ua.