Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку коммерческой недвижимости сроком на 1 год в гривне 01.07.2020

Prostobiz.ua исследовал условия предоставления кредитов на покупку коммерческой недвижимости сроком на 1 год в гривне. Аналитики нашего сайта исследовали кредитные предложения более 20 наиболее крупных украинских банков. // 01.07.2020

По состоянию на 24.06.2020 исследуемые кредиты предоставляют 10 банков.  Средняя реальная ставка по таким кредитам составляет 16,99% годовых. Общее количество кредитных программ на указанный срок - 14.

Самый доступный кредит на покупку коммерческой недвижимости предлагает Кредобанк - 5,00 % реальных годовых по программе "Социальное предпринимательство совместно с wnisef". Ниже в таблице Prostobiz.ua отобрал по одному лучшему предложению от банка (с точки зрения стоимости) для упомянутых условий.

ТОП-10 лучших кредитов на покупку коммерческой недвижимости на 1 год в гривне по состоянию на 24.06.2020 г.

#

Название банка и кредита

Реальная ставка, %

1

5,00

реальная ставка, %

ставка

5,00 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 10,00%

2

14,50

реальная ставка, %

ставка

14,50 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

3

14,99

реальная ставка, %

ставка

13,20 %

разовая комиссия

0,99 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 20,00%

4

15,00

реальная ставка, %

ставка

15,00 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 25,00%

5

15,71

реальная ставка, %

ставка

13,90 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 40,00%

6

17,85

реальная ставка, %

ставка

16,00 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 25,00%

7

18,30

реальная ставка, %

ставка

16,50 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

8

21,21

реальная ставка, %

ставка

19,55 %

разовая комиссия

0,90 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 30,00%

9

22,27

реальная ставка, %

ставка

20,05 %

разовая комиссия

нет

ежемесячная комиссия

0,10 % от суммы

аванс

от 30,00%

10

23,85

реальная ставка, %

ставка

22,00 %

разовая комиссия

1,00 %

ежемесячная комиссия

нет

аванс

от 20,00%

Посмотреть актуальный рейтинг кредитов на покупку коммерческой недвижимости на нашем сайте можно здесь

Тенденция изменений средней реальной процентной ставки по кредитам на покупку коммерческой недвижимости в гривне сроком на 1 год в текущем году отображена на следующем графике:

Для справки:

Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии.

Мнение эксперта

Какова ситуация на рынке кредитования бизнеса с целью приобретения недвижимости? 

Андрей Кулик, руководитель проектов управления поддержки продаж корпоративного бизнеса Банка Кредит Днепр

Общая динамика рынка кредитования нежилой недвижимости определяется темпами развития экономики, влияющими на уровень спроса на коммерческие и промышленные площади: складские, офисные, административные, производственные помещения.

Недвижимость в кредит приобретается юридическими лицами, как правило, с двумя целями:

1) приобретение новых офисных, торговых, складских помещений для развития и расширения бизнеса;

2) покупка для сдачи объекта или его части в аренду/лизинг.

Основной спрос фокусируется на объектах эконом-класса.

Разброс условий по кредитованию недвижимости под ее залог достаточно широк, но при кредитовании юридических лиц обычно устанавливаются индивидуальные параметры кредита, с учетом специфики хозяйственной деятельности заемщика. Неотъемлемым условием кредитования недвижимости является передача приобретаемой недвижимости в залог банку. Такое кредитование позволяет не вынимать из оборота значительные суммы и сохраняет право собственности на закладываемую недвижимость для компании.

При поступлении точечных клиентских запросов на кредиты для покупки недвижимости, банк рассматривает их в индивидуальном порядке. Основные условия для положительного решения:

  • ликвидная недвижимость,
  • срок погашения кредита не более 2х лет,
  • достаточные финансовые потоки клиента для обслуживания кредита.

Андрей Чорнобай, начальник департамента активно-пассивных операций корпоративного бизнеса РАДАБАНК

2020-й год добавил ещё один рисковый фактор в рынок недвижимости — это пандемия и связанные с ней карантинные меры.

Это, конечно же, отразилось на секторах, которые непосредственно связаны с недвижимостью. И наиболее остро отразилось на бизнесах по оказании услуг, связанных с пребыванием людей в этой недвижимости, – это торговые центры, салоны, предприятия сферы общественного питания, гостиницы и пр. Прекратился денежный поток по аренде, торговые центры закрылись. Арендаторы вынуждены были покинуть площади. Офисные сотрудники были отправлены на удаленные рабочие места и бизнес-центры также стали пустыми.

Неопределенность относительно дальнейшего развития этой ситуации остается. И вся эта неопределенность будет оказывать давление на стоимость недвижимости. Ожидание негативных факторов сохранится в течение всего года.

Поэтому оживление сегмента кредитования бизнеса на приобретение объектов недвижимости маловероятно. В условиях наличия факторов падения цены на недвижимость, банки не будут наращивать кредитный портфель в этом направлении.

На потенциально падающем рынке будут возникать малочисленные сделки на выкуп интересных объектов недвижимости по низкой стоимости. Также будут возможны сделки с заемщиками из кризис-устойчивых отраслей на приобретение необходимых им объектов недвижимости. Но в целом рынок кредитования бизнеса с целью приобретения коммерческой, административной или производственной недвижимости в этом году развития не получит.

Но, как бы не складывалась нынешняя ситуация, недвижимость — как жилая, так и нежилая — остается одним из наиболее желаемых видов обеспечения при кредитовании.


Горячие предложения

Bookeeper

295 грн. в месяц

Онлайн бухгалтерия

для ФОП и малого бизнеса

первые 30 дней бесплатно!

Хотите получать уведомление на ваш email, когда мы опубликуем новые статьи?

также следить за обновлениями сайта можно в Facebook Instagram Twitter Viber Telegram

Рейтинги услуг банков для бизнеса

Путеводители

Кредит предприятию и частному предпринимателю (СПД)

Кредиты для бизнеса и частных предпринимателей в Украине (ЧП, СПД): ставки, порядок предоставления

Лучшие банковские продукты — III квартал 2020