Рейтинг лучших ставок по кредитам на покупку коммерческой недвижимости сроком на 1 год в гривне 12.08.2019
Prostobiz.ua исследовал условия предоставления кредитов на покупку коммерческой недвижимости сроком на 1 год в гривне. Аналитики нашего сайта исследовали кредитные предложения более 20 наиболее крупных украинских банков.
По состоянию на 07.08.2019 исследуемые кредиты предоставляют 10 банков. Средняя реальная ставка по таким кредитам составляет 21,91% годовых. Общее количество кредитных программ на указанный срок - 12.
Самый доступный кредит на покупку коммерческой недвижимости предлагает Мегабанк - 20,30 % реальных годовых по программе "Бизнес-Недвижимость". Ниже в таблице Prostobiz.ua отобрал по одному лучшему предложению от банка (с точки зрения стоимости) для упомянутых условий.
ТОП-10 лучших кредитов на покупку коммерческой недвижимости на 1 год в гривне по состоянию на 07.08.2019 г.
#
Название банка и кредита
Реальная ставка, %
1
20,30
реальная ставка, %
ставка
18,50 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
2
20,69
реальная ставка, %
ставка
18,90 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 40,00%
3
21,22
реальная ставка, %
ставка
19,00 %
разовая комиссия
нет
ежемесячная комиссия
0,10 % от суммы
аванс
от 30,00%
4
21,85
реальная ставка, %
ставка
20,00 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 25,00%
5
22,29
реальная ставка, %
ставка
20,50 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
6
22,90
реальная ставка, %
ставка
18,50 %
разовая комиссия
1,25 %
ежемесячная комиссия
0,10 % от суммы
аванс
от 20,00%
7
24,16
реальная ставка, %
ставка
22,50 %
разовая комиссия
0,90 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
8
24,58
реальная ставка, %
ставка
21,00 %
разовая комиссия
2,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 0,00%
9
26,67
реальная ставка, %
ставка
23,00 %
разовая комиссия
1,99 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 25,00%
10
27,78
реальная ставка, %
ставка
26,00 %
разовая комиссия
1,00 %
ежемесячная комиссия
нет
аванс
от 30,00%
Посмотреть актуальный рейтинг кредитов на покупку коммерческой недвижимости на нашем сайте можно здесь
Тенденция изменений средней реальной процентной ставки по кредитам на покупку коммерческой недвижимости в гривне сроком на 1 год в текущем году отображена на следующем графике:
Для справки:
Реальная ставка – это номинальная ставка, откорректированная с учетом одноразовой и ежемесячной комиссии при их наличии.
Мнение эксперта
Недвижимость в кредит для бизнеса: каковы итоги первого полугодия года? Ваш прогноз по дальнейшей динамике сегмента?
Андрей Кулик, руководитель проектов управления поддержки продаж корпоративного бизнеса Банка Кредит Днепр
Недвижимость в кредит приобретается юридическими лицами, как правило, с двумя целями:
1) приобретение новых офисных, торговых, складских помещений для развития и расширения бизнеса;
2) покупка для сдачи объекта или его части в аренду/лизинг.
Разброс условий по кредитованию недвижимости под ее залог достаточно широк, но при кредитовании юридических лиц обычно устанавливаются индивидуальные параметры кредита, с учетом специфики хозяйственной деятельности заемщика. Неотъемлемым условием кредитования недвижимости является передача приобретаемой недвижимости в залог банку. Такое кредитование позволяет не вынимать из оборота значительные суммы и сохраняет право собственности на закладываемую недвижимость для компании.
При поступлении точечных клиентских запросов на кредиты для покупки недвижимости, банк рассматривает их в индивидуальном порядке. Основные условия для положительного решения:
- ликвидная недвижимость,
- срок погашения кредита не более 2х лет,
- достаточные финансовые потоки клиента для обслуживания кредита.
Если существующая макроэкономическая стабильность сохранится, то до конца текущего года спрос на объекты недвижимости для бизнеса продолжит расти, что в перспективе приведет к сокращению уровня вакантности и повышению арендных ставок. Основной спрос будет направлен на объекты эконом-класса.
В целом же, общая динамика рынка кредитования нежилой недвижимости будет определяться темпами развития экономики, определяющим уровень спроса на коммерческие и промышленные площади: складские, офисные, административные, производственные помещения.
Ксения Степаненко, заместитель начальника департамента организации продаж корпоративным клиентам банка КОНКОРД
Активная работа любой компании предполагает увеличение продаж/производства. Для этого компании необходимо расширять производственные/складские/офисные площади, что влечет за собой необходимость в денежных средствах. Одним из основных источников получения финансирования является банковский кредит. Банки предлагают клиентам кредиты на покупку недвижимости. Срок таких кредитов составляет 3-5 лет, с первоначальным взносом 25%-30%. В качестве залога выступает покупаемая недвижимость. Основными видами недвижимости, которая покупается компаниями в кредит являются офисные, складские, произведённые помещения. Большой активности/роста банковского кредитования на покупку недвижимости на текущий момент не наблюдается. Данная тенденция сохранится и до конца текущего года.
Обновлено: 12.08.2019
Автор: Простобанк Консалтинг