про бізнес-фінанси

Салон красоты как бизнес: основные аспекты и идеи

Prosto море бизнес-идей, как классических так и новаторских, с минимальными капиталовложениями, ждет начинающих предпринимателей в сфере услуг красоты. Описание наиболее перспективных бьюти-стартапов (в т.ч. криосаун) с приблизительными размерами инвестиций для каждого из них предлагает Prostobiz.ua. Кроме того, мы расскажем, как правильно выбрать помещение под салон красоты.


Краткое содержание и ссылки по теме

  1. Салон красоты как комплекс услуг
  2. Бизнес-идея для инноваторов – установка криосауны
  3. Бизнес-идея: косметологическая диагностика
  4. Бизнес-идея: мобильный салон красоты
  5. Бизнес-идея: флоатинг (центр релаксации)
  6. Бизнес-идея: наращивание волос
  7. Подбираем помещение для салона красоты

    7.1 Шаг первый. Позиционируемся

    7.2 Шаг второй. Место, место и еще раз место

    7.3 Шаг третий. Привлекайте независимых экспертов, которые оценят помещение по следующим параметрам:

    7.4 Шаг четвертый. Оцениваем внутренние параметры помещения

    7.5 Шаг пятый. Выбираем аренду или покупку

    7.6 Шаг шестой. Оформляем сделку

    7.7 Шаг последний, он же «нулевой». Резервы, контроль, самообучение

Видео по теме


Салон красоты как комплекс услуг

Если планируете предоставлять комплексные услуги салона красоты, учтите, что площадь салона красоты в таком случае должна составлять около 100 квадратных метров. Это помещение следует разделить на несколько рабочих зон:

  • прием посетителей,
  • витрины с товарами,
  • косметический и массажный кабинеты,
  • солярий.

Самую большую часть должна занимать парикмахерская (50%), 20% - площадь для администратора салона красоты, 10% - небольшая сантехника для мытья головы и 20% - комната для персонала.

Для начинающих бизнесменов достаточно предоставлять один-два вида услуг и арендовать небольшой кабинет. Вот перечень наиболее перспективных сервисов салонов красоты, которые основаны на вложениях до 50 тысяч долларов.

Собственная студия загара на сегодня – один из наиболее перспективных видов бизнеса. На начальных этапах развития бизнеса, достаточно будет установить полубытовой солярий (например, «Кеттлер», стоимость которого – 3-5 тысяч долларов). Главным условием быстрой окупаемости аппарата является продуманная ценовая политика. Так, привлекательная для клиентов стоимость процедуры составляет не более 3 грн. за 1 минуту (среднерыночная стоимость услуги в киевских салонах красоты). Практика ведения подобного бизнеса свидетельствует о том, что аппарат окупается уже через пару месяцев его работы, если количество посетителей достигает 7-10 человек в день.

Стоит учесть, что полубытовые солярии пользуются меньшим спросом у посетителей, поскольку качество загара они дают намного хуже, чем профессиональные. Вертикальные солярии славятся мощностью, они более гигиеничны (клиенту не приходится соприкасаться с их внутренней поверхностью) и дают совершенно естественный оттенок. Правда, и стоят они на порядок дороже, а именно 8-10 тысяч долларов.

Отметим, что стоимость многих соляриев нового поколения со всевозможными дополнительными функциями превышает 20-25 тысяч долларов. Существуют солярии с массажем, солярии «бриз» (поливают загорающего водой), солярии с ароматерапией. Кстати, деловые люди, для которых загар – неотъемлемая часть имиджа, очень любят кресло-солярий – там загорают только руки, лицо и зона декольте, при этом во время сеанса кресло может работать в режиме массажа.

Есть и экономный вариант – солярий secondhand, который эксплуатировался где-нибудь в Европе (в Киев большинство «вторичных» соляриев привозят из Германии). Правда, его обслуживание может обойтись дороже – лампы стоимостью 10-15 долларов за штуку перегорают в несколько раз чаще.

Как показывает практика, логическим продолжением бизнеса является обустройство небольшой студии загара примерно на три-четыре солярия различной модификации: вертикальный и горизонтальные, разной мощности.

Три солярия последних моделей ведущей европейской фирмы обойдутся примерно в 50 тысяч долларов, если покупать их у одного поставщика со скидками.

Бизнес-идея для инноваторов – установка криосауны

Криосауна – достаточно новый продукт на рынке Украины, с которым ознакомлены не все потребители. Сам аппарат представляет собой капсулу, которую наполняют смесью азота и воздуха. В капсулу залазит человек, после чего температура внутри аппарата понижается до 150 градусов. По времени процедура длится не больше минуты. За этот период в организме человека включаются защитные функции иммунитета, которые отдают дополнительные силы поврежденным клеткам организма. Для установки аппарата достаточно будет помещения, площадью 6 – 10 метров квадратных. Подойдет помещение не только в салонах красоты, но и в торговых центрах, преимуществом которых является высокая проходимость.

Стоимость аппарата зависит от производителя. Так, например, криосауна польского производства обойдется в 30-40 тысяч долларов. Необходимой составляющей работы криосауны является азот, купить который можно в специализированных фирмах. Его расход составляет 1 литр на 1 процедуру, а себестоимость - 10 гривен за литр. Что касается технических характеристик, аппарат выдерживает нагрузку до 100 процедур в день. А среднерыночная стоимость одной процедуры составляет примерно 240 гривен.

Персонал. Для работы с криосауной вам понадобится работник, владеющий азами медицины либо опытная медсестра.

Если у вас недостаточно средств для покупки криосауны, обратите своё внимание на фитосауну, которая стоит порядка 5 тысяч долларов и окупается за 3-4 месяца.

Бизнес-идея: косметологическая диагностика

Суть бизнес-идеи состоит в том, чтобы за 30- 40 минут провести комплексную диагностику кожи и волос клиента на специальном оборудовании, в том числе с применением увеличительных линз и обработки результатов компьютерной программой.

Окупаемость оборудования. Полная стоимость укомплектованного аппарата для диагностики кожи и волос составляет от 3 тысяч долларов, из которых:

  • камера с держателем обойдется в 740 долларов;
  • измеритель влажности кожи обойдется в 120 долларов;
  • программное обеспечение обойдется в 780 долларов;
  • набор линз (5 штук) обойдется в 1500 долларов;
  • таблетки для определения жирности кожи обойдутся в (10 штук в 1 упаковке, которые рассчитаны на 5 исследований) 2 доллара.

Средняя стоимость процедуры в Киеве составляет 30 долларов. При 12 процедурах в день, учитывая заработную плату косметолога от 400 долларов в месяц и арендную плату в таких же размерах, аппарат окупается уже после 1 месяца работы. Практика ведения такого бизнеса свидетельствует о размере месячной прибыли в 4 тысячи долларов.

Дополнительной прибылью может стать продажа всевозможной лечебной косметики и БАДов, улучшающих состояние кожи, волос и ногтей, которую вы будете покупать по оптовым ценам, а продавать – по розничным.

Бизнес-идея: мобильный салон красоты

Клиенты зачастую предпочитают получать услуги непосредственно у себя дома, при этом оптом, заказывая сразу комплекс услуг, как себе, так и близким. Особенно это актуально, если речь идет о подготовке к свадьбе или другим массовым мероприятиям.

Первоначальные затраты в этом бизнесе равны стоимости создания сайта. Учитывая, что по функционалу это сайт-визитка, то цена колеблется в пределах от 200 до 1000 долларов в зависимости от дизайна. Отметим также и другое преимущество бизнеса – отсутствие обязательных справок от СЭС.

Наиболее востребованным сервисом мобильного салона красоты является услуга наращивания ногтей. Ногтевым сервисом активно пользуются представители как в премиум (наращивание ногтей гелем — 800 гривен), так и в среднеценовом сегменте (наращивание ногтей гелем — 200 гривен).

Распределение дохода между владельцем салона и мастером происходит по схеме 80% /20% стоимости каждой услуги. Для того чтобы мобильный салон можно было назвать успешным, в нем должны работать примерно десять мастеров, и каждый из них должен выполнять около десяти заказов в месяц.

Если рассматривать услуги мобильного салона по мере их прибыльности, то первое место в рейтинге занимает свадебный макияж. Как свидетельствует практика ведения такого бизнеса, эта услуга приносит компании около 40% дохода; второе место – стрижка и укладка (30% дохода).

Нюанс: руководитель бизнеса должен предпринимать превентивные меры для того, чтобы клиенты не работали с мастерами салона напрямую.

Некоторые предприниматели также прописывают минимальную стоимость одного заказа с целью, чтобы выезд мастера окупился. В качестве маркетинговой стратегии по привлечению клиентов можно также использовать скидки на услуги новых, менее опытных мастеров. Большой популярностью пользуются подарочные сертификаты.

Бизнес-идея: флоатинг (центр релаксации)

Флоатинг – процедура восстановления жизненных сил человеческого организма. Осуществляется она в специальной флоат-камере, в которой человек плавает на поверхности воды и, благодаря отсутствию воздействия внешних стимулов, таких как звук, свет, гравитация, тепловые и тактильные ощущения, довольно быстро и полностью расслабляется. В сфере предоставления такого вида услуг практически отсутствует конкуренция. Наиболее целесообразно устанавливать флоат-камеры в салонах красоты, медицинских центрах, аквапарках, отелях, санаториях, торговых и фитнес-центрах.

Стоимость одной флоат-камеры находится в пределах от 30 тысяч. Также потребуется приобрести растворы и дополнительные аппараты для проведения процедур. Все это можно без особо труда заказать в специализированных фирмах.

При средней загрузке от 4 до 6 клиентов в день, вложения в бизнес окупятся примерно за полгода.

При наличии достаточного стартового капитала можно нанять 1 или нескольких массажистов, которые смогут, по желанию клиента, предоставить следующие, наиболее востребованные, виды массажа: боди-массаж, тайский и другие варианты расслабляющих процедур. С развитием бизнеса его можно расширить, ввести ряд дополнительных услуг, арендовать большее помещение.

Бизнес-идея: наращивание волос

Наращивание волос в салоне, как правило, стоит довольно дорого и доступно далеко не всем. Причем немалую долю этой суммы составляет престижность заведения. Но, по сути, бизнес по наращиванию волос не нуждается в огромном начальном капитале. Даже на аренде кабинета первое время можно экономить, принимая клиентов у себя дома. Для этого нужно владеть двумя основными методами наращивания волос: горячим и холодным:

  • холодный метод предполагает использование специальных микрокапсул, которые «склеивают» родные волосы с донорскими. Такой метод менее распространен в отличие от горячего – по причине его трудоемкости;
  • более дорогостоящим, а поэтому и более популярным среди женщин-мастеров по наращиванию волос, является горячий метод. Такая технология предполагает слепку пряди волос рядом с корнем всего за несколько секунд с помощью термощипцов и капсул. Во время термовоздействия кератин разогревается до нужной температуры и соединяет донорские и клиентские волосы.

В салоне такая работа стоит не менее 2 тысяч гривен, а вы можете предложить свои услуги клиентам за 1-1,5 тысячи гривен. Что касается методов платы, то их существует как минимум два:

  • брать за работу определенную сумму, в зависимости от длинны волос;
  • сделать наценку на каждую прядь в размере 15-20 гривен.

Наконец, в случае, если вы решили купить уже действующий салон красоты общей площадью от 70 квадратных метров с наличием всего необходимого оборудования, приготовьтесь заплатить от 50 тысяч долларов.

Подбираем помещение для салона красоты

Чтобы исключить дилетантизм и не совершить роковых ошибок, еще на стадии подбора помещения вам предстоит получить профессиональные консультации о положении дел на рынке, в том числе и в географическом аспекте – в микрорайонах вашего города.

На этой стадии вам НЕ нужны советы специалистов, если:

  • У вас есть допуск к закрытым сведениям о плане застройки выбранного вами района и возможность зарезервировать помещение под салон в самом коммерчески перспективном месте;
  • Вы точно знаете, что привлечете для работы мастеров и предложите услуги, которые обеспечат вам постоянный поток клиентов вне зависимости от местоположения салона;
  • У вас есть возможность арендовать прекрасное помещение в коммерчески перспективном месте по сказочно низким ценам с возможностью выкупа;
  • У вас есть возможности задушить конкурентов демпинговыми ценами при высоком уровне сервиса.

Если это про вас, и это не плод вашего воображения, то с гордостью смотрите вокруг – вам все завидуют! Остальным же труженикам капиталистического труда приходится, как обычно, исходить из реальности и правил, которые она диктует. Если вы хотите пуститься в поиски помещения самостоятельно, то существует несколько путей:

  • Анализ СМИ (в том числе методом размещения собственных объявлений);
  • Существующие салоны (можно перекупить действующий салон, пока он не выставлен на открытую продажу).
  • Фьючерсные проекты компаний-застройщиков (застолбить площадь на стадии покупки земли);
  • Обращение в государственный нежилой фонд или к менеджеру фирмы, обладающей правом распоряжаться нежилым фондом новостроек (компании-застройщики);

Однако самый распространенный вариант: прибегнуть к помощи риэлтерских фирм. Это минимизирует ваши хлопоты, к тому же обеспечит юридическую безопасность. Вы существенно сэкономите время, если сразу выскажете агентам четкие пожелания относительно помещения. Для этого давайте рассмотрим основные позиции, по которым необходимо определиться:

  1. Тип и класс будущего салона. Планируете ли вы открыть экономичное заведение «для всех», салон бизнес-класса с расширенным видом услуг или комплексное предприятие индустрии красоты классов «премиум» и «люкс».
  2. Планируемое место открытия салона (непосредственное месторасположение, ожидаемый поток клиентов, уровень планируемой клиентуры и т.д.). При этом нужно учесть особенности конкурентной среды, получить достоверную и полную информацию о конкурирующих заведениях, которую дают предварительные исследования.
  3. Концепция будущего салона. Ваши идеи, предпочтения и планы, в том числе и бизнес-план, который нелишне начать разрабатывать на самом старте, особенно если вы рассчитываете получить кредит.

Шаг первый. Позиционируемся

Демократичный салон эконом-класса не требует большого инвестиционного пакета. Помещение для него может составлять 50-70 кв.м., и включать в себя: парикмахерский зал, кабинеты маникюра и педикюра и кабинет эстетического ухода (косметология, солярий). Главный принцип при выборе – «шаговая доступность» для жителей выбранного района. 
 
Салон миддл-класса (или бизнес-класса) имеет более расширенную структуру, чтобы удовлетворить растущие потребности клиентов соответствующего уровня. Здесь должны быть предусмотрены помещения для полного перечня услуг: имиджевых, косметологических, коррекции фигуры, консультационно-диагностических, медицинских. Для всех этих услуг надо предусмотреть кабинеты и зоны. Поэтому минимальная площадь помещения под такой салон – от 100 кв.м. Желательно расположение в густонаселенных районах рядом с крупными транспортными развязками или вблизи мест с большой проходимостью. 
 
Комплексное предприятие классов «премиум» и «люкс» объединяет под своей крышей эстетическую и медицинскую составляющие плюс зоны релаксации (SPA-зона, различные виды терапии). Такой класс предприятия предполагает также расширение в виде фитнес-клуба, кафе, магазина и т.д. В этом случае размеры площади определяются финансовыми возможностями инвесторов. 
 
По статистике, насыщение сегмента рынка наступает при соотношении: одно предприятие на тысячу предполагаемых клиентов. В этом смысле ситуация на рынке, по мнению специалистов, говорит о наибольшей коммерческой перспективности инвестиций в салоны бизнес-класса, предназначенных для целевой аудитории со средне-высокими доходами. Поэтому, говоря о подборе помещения, давайте рассмотрим гипотетический салон именно этого уровня.

Шаг второй. Место, место и еще раз место

Американские бизнесмены используют эту присказку как ответ на вопрос о трех секретах коммерческой успешности. Основная ошибка предпринимателей, не имеющих опыта открытия салонов, заключается во мнении, что помещению достаточно быть пригодным для этого вида бизнеса. 
 
Для того чтобы начать исследования, вам нужно, грубо говоря, склониться над картой. На ней должен быть отображен район, в котором вы планируете открыть свой салон, в радиусе километра-двух. Существующие салоны должны быть отмечены особо.

Дальше вам нужно изучить следующие вопросы:

  • количество и социальный состав жителей;
  • количество предприятий индустрии красоты в целом и по классам;
  • услуги, цены, особенности расположения и уровень профессионализма специалистов у конкурентов;
  • план развития района;
  • транспортные развязки и планы.

Только после этого принимается решение. Мы не имеем в виду, что вы должны заниматься маркетинговыми исследованиями сами. Для этого существуют консультанты-практики, знакомые с текущей ситуацией в индустрии красоты и имеющие подобный опыт. В работе с фирмами, оказывающими консалтинговые услуги, может быть два варианта.

Первый вариант: вы сообщаете о своих предпочтениях, и вам подбирают помещение. В этом случае уточните, из каких источников формируется база данных ваших предполагаемых консалтеров. Не удовлетворяйтесь объяснениями вроде: «у нас хорошие связи и широкий выбор». Многие фирмы на деле занимаются не активным поиском, а предложением объектов из общедоступной базы. Специализированные консалтинговые фирмы имеют хорошие контакты по недвижимости, но они используют их в том случае, если вы заключите договор на полный пакет их услуг (иными словами, создание салонного бизнеса под ключ). 

Второй вариант: вы наметили некое помещение, и приглашенный консультант оценивает его с точки зрения пригодности для вашего бизнеса. В этом случае вам надо сначала самостоятельно с пристрастием оценить местоположение вашего будущего салона.

Если он располагается в отдельно стоящем здании или на первом этаже жилого здания, то критерии оценки будут следующими:

  • Район. Салон должен соответствовать предполагаемой группе потребления и его расположение должно обеспечивать достаточный приток посетителей.
  • Дорожное движение. Движение транспорта должно быть упорядоченно, а не представлять собой сплошной поток, в котором трудно затормозить.
  • Парковка для машин. Она должна быть предусмотрена прямо у вашего здания.
  • Внешний вид помещения. Фасадные решения. Доступность: отдельный вход с улицы, возможность размещения рекламной вывески на фасаде, рекламных щитов или штендеров на близлежащем пространстве.

Если же предполагаемый салон красоты или СПА салон будет располагаться внутри торговых, бизнес-центров или других структур, то помещение должно находиться в зоне высокой клиентской проходимости (желателен первый этаж), соответствовать техническим требованиям и нормам и иметь служебный выход.

Также при выборе помещения, находящегося внутри структуры, необходимо учитывать целевой рынок. Кто ваши предполагаемые посетители? Остановят ли они выбор на вашем заведении или пройдут мимо в людском потоке? Учли ли вы особенности психологии целевой аудитории при выборе места? От ответов на эти вопросы будет зависеть успех или неудача, к которым приведет ваш маркетинговый расчет.

Шаг третий. Привлекайте независимых экспертов, которые оценят помещение по следующим параметрам:

  1. инженерная экспертиза (реальность существующих и возможность проведения дополнительных коммуникаций);
  2. документальное подтверждение мощностей по энерго- и водоснабжению;
  3. история помещения (что находилось и делалось в нем раньше) и личность предыдущего правообладателя;
  4. получение ответа на запрос от комитета градостроительства (не запланированы ли какие-либо изменения по отношению к зданию: снос, постройка перед фасадом нового объекта и т.д.);
  5. согласование с ОСМД (объединение собственников многоквартирного дома) или ЖЭК, если дом жилой;
  6. точная схема всех зарегистрированных знаков дорожного движения вокруг.

Как видите, присмотреть себе «интересное» помещение явно недостаточно. Последующие действия, а они необходимы, отнимут у вас время, за которое помещение могут запросто «перехватить». Зато, если интуиция вас не подвела, вы сделали правильный выбор и действовали осмотрительно, в случае успешности всех согласований вы существенно сэкономите средства, которые так пригодятся вам для вклада непосредственно в ваш будущий салон. 
 

Шаг четвертый. Оцениваем внутренние параметры помещения

На следующем этапе тоже существует два пути. По одному из них чаще идут богатые инвесторы, у которых есть возможность сначала купить подходящее помещение, а уж затем разрабатывать концепцию, где они смогут самовыразиться в архитектурном решении, дизайне, оснащении косметологическим оборудованием.

Другой путь выбирают профессионалы, четко представляющие, чего они хотят и как этого добиться. При создании салона отправной точкой для них служит создание концепции заведения. Концепция – это свод правил, по которым они будут строить бизнес, чтобы он был конкурентоспособным, прибыльным, и желательно, приносящим удовольствие. 
 
Этот путь предполагает, что ваша концепция продумана и адаптирована к помещению и окружающей действительности еще на начальном этапе. Ведь бизнес – дело скрупулезное и расчетливое. Поэтому, представив себе образ будущего салона в соответствии с его типом и классом, проверьте его следующие технические составляющие:
 
Технические требования к помещению салона красоты:

  • площадь – не менее 100 кв. м.
  • высота потолков не менее 3 метров без учета отделки
  • наличие 220В, 380В суммарной мощности не менее 50 кВт.
  • наличие запасного выхода обязательно
  • наличие или возможность возведения тамбура на входе в салон с размещением тепловой завесы (в салоне, где раздеваются до нижней одежды, должно быть +26 при любой температуре «за бортом»).

Требования к инженерным системам помещения салона красоты:

  • возможность организации подвода воды и канализации во все помещения будущего салона (необходимо наличие подвала или запаса по высоте помещения не менее 30 см для укладки коммуникаций в полу)
  • наличие отдельного канала вентиляции (при отсутствии необходимо монтировать трубу выброса загрязненного воздуха по внешней стене здания выше конька крыши). Система вентиляции должна быть приточно-вытяжной.

Технологический проект

Это "конструкция" салона, которая разрабатывается специалистом, чтобы оптимально использовать каждый квадратный метр, учесть потоки клиентов, чтобы им было удобно находиться в салоне, а персоналу - удобно и эффективно работать. (Надо также помнить, что на любое готовое помещение проект уже существует. Если вы делаете перепланировку, то вам нужно ее проект зарегистрировать в своем горпроекте. Это делается для того, чтобы любая проверка из технической инспекции не обнаруживала несогласованно возведенных или разрушенных стен, за что полагается в лучшем случае штраф).

Архитектурно-планировочное решение

Оно должно обеспечить эффективное деление помещения на зоны: экспресс-услуг, «длинных» услуг, технические помещения и т.д. При этом необходимо учесть, что в новой редакции санитарных правил указано о недопустимости расположения производственных площадей в цокольных и подвальных площадях. Поэтому практически все процедурные кабинеты должны иметь естественное освещение. Есть много курсов салонов красоты, но нет ни одного, где бы учили их технологическому проектированию. Даже не пытайтесь делать это самостоятельно.

Шаг пятый. Выбираем аренду или покупку

Очевидно, что бизнес, требующий столь серьезных согласований и вложений, делает более привлекательной покупку помещения, чем приобретение его в аренду. Но при существующих ценах на недвижимость вариант покупки доступен далеко не всем предпринимателям.

Если вы – начинающий бизнесмен, то вам имеет смысл ориентироваться на небольшой инвестиционный пакет, которым вы располагаете без привлечения кредитов. Тогда аренда будет для вас наиболее разумным решением. Для предприятия, в котором вы будете приобретать опыт, подойдут помещения, уже приспособленные для салона (так называемый вторичный рынок), а также помещения внутри бизнес-центров или торгово-развлекательных комплексов.

Аренду также широко используют предприниматели, приобретающие франшизу салона красоты у западных или российских сетей. В этом случае залогом успешности бизнеса должен служить сам бренд и продуманная система поддержки со стороны франчайзера, минимизирующая возможные риски. 
 
Идеально было бы взять в аренду коммерческое помещение с прописанной в договоре возможностью выкупа. В этом случае вы сможете понять, как будет развиваться ваш бизнес. И если в конечном итоге выложите крупную сумму, то будете знать, что покупка оправданна. 
 
Прежде чем арендовать помещение, обратите внимание на следующее:

  • Стоимость аренды. В эту графу также можно внести налоги, страховку, оборудование, членские взносы и текущее содержание предприятия – вы должны знать, кто и за что будет платить.
  • Услуги. Что включено в арендную плату (например, услуги охраны, вывоз мусора, текущий ремонт) и как оплачиваются услуги, которые не входят в этот список.
  • Существующие требования и ограничения по эксплуатации помещения. Вам нужно учесть каждый нюанс, для того чтобы потом он не превратился в проблему.
  • Предыдущие арендаторы. Кто они, какие ошибки делали и как вы можете избежать подобных ошибок?
  • История недвижимости. Если она находится в собственности, то как давно собственник владеет этой недвижимостью? В порядке ли его правоустанавливающие документы, или они оформлены с нарушением законодательства? (Особенно важно, если помещение приватизировалось у государства). Насколько вероятна перепродажа собственности в то время, когда вы будете арендатором? Что произойдет в этом случае с вашими обязательствами?

Прежде чем заключать договор об аренде, помните:

  • Необходимо с максимальной осмотрительностью подойти к выбору фирмы, у которой вы будете арендовать помещение. Постарайтесь убедиться в ее надежности. Остерегайтесь недобросовестных посреднических фирм. Если предлагаемый Вам договор об аренде помещения вызывает у Вас сомнения, лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста.
  • В договоре должно быть предусмотрено ваше преимущественное право продления срока его действия, а также пересмотр величины арендной платы в ваших интересах. В противном случае собственник всегда сможет поставить вас в известность о повышении арендной платы, а в случае отказа от уплаты по новым ставкам ваше предприятие всегда может лишиться арендуемого помещения (таким образом, собственник может прибрать к рукам ваш бизнес, в который вы столько вложили).

А если Вы все же решили покупать помещение, обратите внимание на следующие моменты:

  • его стоимость;
  • оценка имущества (если вы приобретаете помещение на вторичном рынке);
  • возможность извлечения доходов (сдача в аренду и т.д.);
  • возможная цена перепродажи;
  • наличие разрешения на продажу;
  • потребность в ремонте;
  • величина налогообложения;
  • стоимость юридического оформления.

Так же, как и в случае с арендой, особое внимание следует уделить тому, чтобы договор о купле-продаже был оформлен правильно. Убедитесь в благонадежности продавца. Не вступайте в сделку как «частное лицо с частным лицом». В этом случае вы можете положить начало целому клубку финансово-юридических проблем.

Шаг шестой. Оформляем сделку

Не принимайте условий сразу, обсудите их с другими людьми, имеющими соответствующий опыт, тщательно изучите все предложенные документы. Помните: все обсуждаемо, но до тех пор, пока вы не поставили свою подпись под договором. 
 
При заключении договора аренды обратите особое внимание на наличие правоустанавливающих и правоопределяющих документов. Кроме того, стоит проверить наличие у недвижимости обременений в виде залогов, арестов или прав третьих лиц. 
 
Договор аренды должен защищать ваши интересы в случае, если возникнут дополнительные проблемы (поломка системы отопления или кондиционирования, смена собственника или основного арендатора, отказ в продлении договора и т.д.) 
 
При приобретении помещения в собственность также необходимо наличие правоустанавливающих документов о регистрации собственности на помещение, и учредительные документы, если это юридическое лицо. Нужно уточнить, не существует ли по данному объекту обременений, которые препятствуют заключению договора купли-продажи и последующей регистрации помещения в собственность. 
 
Для юридической помощи вы можете обратиться как в риэлтерскую фирму, имеющую департамент коммерческой недвижимости, так и в консалтинговую фирму, специализирующуюся на поддержке предприятий индустрии красоты. При выборе фирмы вы можете воспользоваться рекомендациями знакомых деловых людей, чьему мнению доверяете, а также самостоятельно проанализировать имеющиеся в СМИ и Интернете предложения.

Шаг последний, он же «нулевой». Резервы, контроль, самообучение

К этому можно лишь добавить, что при составлении бюджета нелишне умножить предполагаемые затраты на 1,5 – своего рода поправочный коэффициент, позволяющий учесть и предусмотреть непредвиденные расходы. Практика подсказывает, что без них не обходится.

А при определении времени, необходимого на поиск и ремонт помещения, стоит учесть, что каждый этап работы, как правило, требует больше времени, чем это планировалось вначале.

При этом в ваших интересах контролировать работы лично, ежедневно и с утра до вечера. Для того чтобы нанятые работники видели в вашем лице не «денежный мешок», а грамотного специалиста, рекомендуем еще на этапе принятия решения пройти курс обучения менеджменту предприятий индустрии красоты. Возможно, это будет вашим самым дальновидным шагом. Ведь в этом случае вы можете быть уверены, что первые, самые сложные шаги вы сделаете не только самостоятельно, но правильно и успешно.



Хотите получать уведомление на ваш email, когда мы опубликуем новые статьи?

также следить за обновлениями сайта можно в Facebook Instagram Twitter Viber Telegram

Горячие предложения

Finsee

Кредит для ФОП - до 10 банков

Сумма кредита - от 50 000 до 500 000 грн.

Возраст 25-65 лет

Регистрация ФОП от 1 года

Банки выбираете самостоятельно

Bookeeper

295 грн. в месяц

Онлайн бухгалтерия

для ФОП и малого бизнеса

первые 30 дней бесплатно!

Полезные статьи по данной тематике

© 2006–2020

ООО «Простобанк Консалтинг»

Код ЄДРПОУ: 35454764

Адрес и телефон «Простобанк Консалтинг»

Email: info@prostobank.com